Kolik stojí stavební dozor : Při stanovování honoráře za 8. výkonovou fázi, kterou je „Spolupráce při provádění stavby“, je potřeba rozlišovat tzv. „autorský dozor projektanta“ (ATD) a tzv. „investorský technický dozor“ (ITD). Zjednodušeně lze říci, že ADT spočívá v podání vysvětlení potřebných pro vypracování dodavatelské dokumentace nebo pro plynulost stavby, dohledu nad dodržením dokumentace pro provedení stavby s přihlédnutím k podmínkám stavebního povolení a posuzování návrhů dodavatelů na změny a odchylky oproti této dokumentaci, zejména z pohledu dodržení technicko-ekonomických parametrů stavby, architektonické koncepce, v účasti na odevzdání a převzetí stavby, v účasti na kontrolních dnech stavby apod. (= základní výkony). Výkon ITD spočívá zejména v přejímání dokončených stavebních výkonů, v kontrole a přejímání dílčích stavebních prací, které dudou dalšími činostmi zakryty, ve zhotovení vad a nedodělků, prověření dodavatelských faktur, v kontrole vedení stavebního deníku, sledování realizace stavby s ohledem na podmínky stavebního povolení a řešení případných změn apod. (= základní výkony). Tyto činnosti je možno nad základní honorář rozšířit o tzv. zvláštní výkony. Ty zahrnují například sestavení a rozepsání platebního plánu a dozor nad ním, vypracování dokumentace skutečného provedení stavby, spolupráce při kontrole účtů a zpřesnění a novelizace časových plánů.
Nacházíte se na stránce : Kolik stojí stavební dozor
Podle metodiky platné do roku 2002 bylo na tyto činnosti uvažováno s částkou představující 28 % ze stoprocentního honoráře, stanoveného ze započitatelných stavby. Přitom nebylo určeno, kolik procent tvoří ADT a kolik ITD. Zvyklost byla účtovat cca 1/4 na výkon ATD, tj. 7 % a 3/4 na výkon ITD, tj. 21 %. Od roku 2003 vydala Česká komora architektů (…, inženýrů a techniků činných ve výstavbě) novelu „výkonů a honorářů“, kde dochází kromě jiného k úpravám v procentuálním členění jednotlivých výkonových fází. Obecně lze říci, že větší důraz je dán na úvodní – koncepční činnosti, a naopak je potlačena činnost v průběhu výstavby, tedy právě výkon ATD a ITD. Zde je nově počítáno s částkou představující 11 % ze ze stoprocentního honoráře, stanoveného ze započítatelných nákladů stavby (pro pozemní a inženýrské stavby) a 7 % u technologických staveb. Zásadní však je, že toto procento je uvažováno na výkon ATD a výkon ITD je nově zařazen mezi výkony zvláštní (nadstandardní). Při jeho určení bych vycházel z předchozího rozdělení z hlediska pracnosti, tedy v poměru 1/4 a 3/4. V podstatě došlo z důvodu zařazení ITD do zvláštních výkonů (dříve základních výkonů) ke zvýšení celkové ceny díla – honoráře.
Nacházíte se na stránce : Kolik stojí stavební dozor
Štítky: stavební dozor
Co v případě, že stavební dozor nekontroluje stavební denník, nedělá zápisy a nehájí zájmy investora?
admin napsal:Jak postupovat? Je možné se obrátit na příslušnou komoru?
Děkujeme za zodpovězení dotazu.
V tom případě doporučuji se obrátit na advokáta, vypovědět smlouvu a uzavřít novou smlouvu s jiným stavebním dozorem.
Lukáš Pečenka napsal:A jak se vůbec může někdo stát stavbním dozorem? Četl jsme něco o 3 letech praxe, ale co pak dál to to může dělat každý?
Milan Vrabec napsal:K výše uvedeným komentářům:
Je třeba rozlišovat, zda se dozorem míní “stavební dozor” dle Stavebního zákona a nebo jestli se jedná o “technický dozor stavebníka” (TDS), (dříve “investora” tedy TDI). Stavební dozor odpovídá za soulad stavby s projektovou dokumentací (dle Stavebního zákona), Technický dozor hájí zájmy investora dle podepsané smlouvy (mandátní,dohoda o provedení,…). Stavební dozor můžete dohnat k odpovědnosti například přes stavební úřad, pokud se prokáže, že stavba se stavebním dozorem není v souladu s projektem. Technický dozor Vám odpovídá na základě podepsané smlouvy a v případě sporu se pravděpodobně bude jednat o občansko/obchodně právní záležitost. Obecně platí, že ve stavebnictví je třeba neustále a na všech úrovních provádět kontroly, kontroly a kontroly, nedůvěra je vždy na místě. Předejít zklamání je možné zjištěním důvěryhodných informací o každém Vašem dodavateli (projekt, stavba, dozor,…). Požadujte reference a kontakty na již uspokojené zákazníky, jeďte se podívat, co již dotyčný vykonal.
Stavební dozor může dělat člověk s praxí a odborným vzděláním. Technický dozor může dělat každý, je to volná živnost (bohužel), a proto to tak vypadá.
V praxi se dost často uplatňuje, čím víc ušetřím na přípravě a dozoru, tím víc zaplatím právníkovi.
A ze všeho nejlepší, nejrychlejší, nejlacinější a nejproduktivnější je nechat si stavební dozor doporučit od dodavatele stavby. To je potom 100% záruka, že Vás při výstavbě nikdo neobere.
Ceny jsou individuální, většinou vám dozor bude schopen vypracovat cenovou nabídku na konkrétní akci. Nabídka by měla vycházet z časové náročnosti (záleží tedy nejen na objemu zakázky, ale i na způsobu výstavby).
Technický dozor stavebníka:
Hodinová sazba: cca 500Kč/hod (+/-150Kč)
Procento z ceny např.u zateplení panelového domu: 1,2-1,5%
Procento z ceny např. u hrubé stavby RD: 1,5-2%
Procento z ceny např. u celého RD: 2,5-4%
Stavební dozor:
cca o 1-1,5% více než Technický dozor.
Milan Vrabec